Coima, la sgr di Manfredi Catella, scommette sul des Bains del Lido di Venezia. Rileva i 54 mln euro di passivo dalle banche e guida la ristrutturazione con l’emiratina Eagle Hills

Dopo che, ad agosto 2022, il fondo Lido di Venezia II gestito da Coima sgr ha venduto l’iconico Hotel Excelsior di Venezia all’operatore alberghiero inglese London & Regional Hotels (L+R), principale quotista del fondo stesso e attuale gestore dell’hotel stesso (si veda altro articolo di BeBeez), nel suo patrimonio restava quindi soltanto l’altro iconico hotel del Lido di Venezia, lo storico Grand Hotel des Bains, chiuso dal 2010 e sul quale pendeva una complessa trattativa con le banche finanziatrici. Ebbene, dopo anni di incertezza e di negoziazioni,  la sgr di Manfredi Catella ha finalizzato un accordo con gli istituti di credito per l’acquisto del 100% del debito pregresso del des Bains, pari a 54 milioni di euro, di proprietà di Intesa Sanpaolo e Altea Spv (in precedenza di Unicredit), aprendone così la strada al completo restauro  (si veda qui il comunicato stampa).

Questa mossa è solo il primo passo nel progetto di rilancio dell’hotel del Lido di Venezia: è infatti previsto un investimento da 200 milioni per la ristrutturazione finanziati anche grazie alla prima operazione italiana di Eagle Hills, società di sviluppo e investimento immobiliare con sede ad Abu Dhabi, guidata da Mohamed Alabbar, presidente e fondatore di Emaar Properties, una delle più grandi società di real estate al mondo, con base negli Emirati Arabi, che ha sviluppato progetti come il Burj Khalifa, il grattacielo di Dubai che è il più alto mai costruito. Ricordiamo che il businessman emiratino a ottobre scorso ha acquistato il Grand Hotel Imperiale, storico cinque stelle lusso di Forte dei Marmi per una cifra vicina ai 40 milioni di euro, secondo i rumor di mercato. A vendere la struttura era stato il family office russo Luxury Hotel Development che, dopo avere acquisito l’albergo nel 2021 per circa 35 milioni di euro, lo aveva affidato in gestione alla società spagnola Panoram Hotel Management, avendo anche investito 5 milioni per l’acquisizione dello stabilimento Remo Beach, trasformato in club e spiaggia di lusso per gli ospiti. La società di Abu Dhabi aggiunge il Grand Hotel des Baines a un portafoglio globale di ospitalità di lusso da oltre 90 proprietà, tra cui oltre 35 hotel di lusso.

Tornando al Lido di Venezia, il progetto di restauro e ammodernamento dell’Hotel des Bains sarà finanziato attraverso Coima Des Bains Fund, un nuovo veicolo di investimento partecipato pariteticamente da Coima Esg City Impact Fund (il più grande fondo nazionale italiano di rigenerazione urbana, partecipato da una serie di investitori istituzionali tra casse di previdenza e fondazioni) e da Eagle Hills.

All’operazione partecipa anche Federico Marchetti, imprenditore nel settore della sostenibilità e fondatore di Yoox Net-A-Porter Group, con una quota di minoranza attraverso la sua società di investimento Mavis. Coima e Eagle Hills valuteranno inoltre l’ingresso nel fondo anche di altri investitori istituzionali e professionali.

“Questa prima partnership con Eagle Hills rappresenta un passo importante in ottica futura e un segnale significativo del consolidamento delle relazioni tra Italia ed Emirati Arabi Uniti”, ha precisato Catella.

“Più che un restauro, la riqualificazione del Grand Hotel des Bains è una rinascita dell’eredità europea attraverso l’eccellenza moderna”, ha aggiunto Mohamed Alabbar, presidente e fondatore di Eagle Hills.

L’hotel, fa sapere Coima, “sarà oggetto di una riqualificazione «attenta e rispettosa, per essere restituito all’uso come resort di alta gamma». Previsto anche il miglioramento del parco e degli spazi pubblici circostanti l’edificio e il rilancio della spiaggia antistante la struttura. Il fondo punta a condividere in tempi rapidi il programma con le istituzioni pubbliche veneziane”.

Ricordiamo che Coima sgr il 30 gennaio 2015 era subentrata nella gestione del Lido di Venezia II (ex Real Venice I, in precedenza gestito da Est Capital sgr), su richiesta dei quotisti e del ceto bancario, con l’incarico fiduciario di ristrutturare la situazione finanziaria critica generatasi con la precedente gestione, cui era stata ordinata l’amministrazione straordinaria dal Ministero dell’Economia e delle Finanze il 21 maggio 2014. Il patrimonio del fondo comprende gli hotel Excelsior e Des Bains, ma anche Palazzo Marconi e l’ex forte di Malamocco. A fine giugno 2016 Coima sgr aveva siglato l’accordo con  London & Regional Properties Group (L+R) che si era impegnata per un investimento complessivo di 120 milioni di euro, divenendo nel contempo principale quotista del fondo oltre che appunto responsabile della gestione alberghiera (si veda altro articolo di BeBeez).

Quanto all’Hotel Des Bains, era stato chiuso nel 2010 da Est Capital sgr, che aveva avviato un progetto di frazionamento in residenze di lusso iniziando i lavori di smantellamento e di demolizioni interne, poi interrotti, esponendo l’edificio d un progressivo e accelerato degrado. Coima sgr, a seguito del subentro, aveva escluso l’operazione di trasformazione residenziale, mentre puntava a rilanciare entrambi gli alberghi storici del Lido di Venezia. A questo fine l’sgr aveva presentato al ceto bancario un piano di ricapitalizzazione di complessivi 150 milioni di euro finalizzato a riabilitare l’Hotel Des Bains e consentendo un piano di recupero sostenibile per il credito che, come detto, dopo la cessione di Hotel Excelsior, ammontava a circa 45 milioni di euro, e mantenendo la possibilità di generare benefici anche per i quotisti storici.